อัตราการเช่าและราคาค่าเช่า ของธุรกิจให้เช่าพื้นที่อสังหา

ในธุรกิจพื้นที่ให้เช่าจะมีสิ่งที่น่าสนใจก็คือ Rental Rate และ Occupancy Rate ตัวอย่างที่เอามาให้ดูคือของห้างแพตตินั่ม (PLAT)

Occupancy Rate หมายความว่าการเช่าเต็มหรือเปล่า ถ้าเกิดว่า 99% แบบนี้ดีมาก หมายความว่า คนเช่าแทบจะต่อคิวเข้ามาเช่าพื้นที่ของห้าง นั้นสื่อไปอีกว่า ห้างนั้นสามารถที่จะสร้างรายได้ให้แก่ร้านค้ามากกว่าค่าเช่า ดังนั้นคนเช่าจึงเต็ม

Rental Rate หมายถึงค่าเช่าพื้นที่ ยิ่งสามารถเก็บค่าเช่าได้มากขึ้นเท่าไหร่นั้นหมายความว่าบริษัทนี้จะได้กำไรต่อไปเพิ่มมากขึ้น ตัวเลขนี้ยิ่งเพิ่มขึ้นมากเท่าไหร่ยิ่งดี

เราต้องสังเกตว่า Rental Rate นี้เพิ่มขึ้นหรือเปล่า ถ้าเพิ่มดูว่า และดูว่า Occupancy Rate ลดลงไหม เพราะถ้าเกิดว่าค่าเช่าเพิ่มขึ้นมันก็อาจจะมีคนที่รับไม่ไหวและย้ายออกไป

แต่ถ้าห้างนั้นปริมาณคนเข้าเยอะมาก ทำให้ร้านค้าที่ขายรายได้ดีมาก ค่าเช่าเท่าไหร่มันก็สบายๆไม่ซีเรียส

สรุป

ถ้าห้างคนเข้าเยอะ > ร้านค้ามีรายได้เยอะ > คนอยากเข้ามาเปิดร้านเยอะ (Occupancy Rate สูง) > ขึ้นค่าเช่าได้ (Rental Rate สูง)